ハノイ不動産投資の税金と費用まとめ｜購入前に知っておくべきコスト【完全ガイド】
ハノイ不動産投資の税金と費用まとめ｜購入前に知っておくべきコスト【完全ガイド】
ハノイで不動産投資を検討する際、見落としがちなのが税金・維持費・諸費用です。
ベトナムでは外国人も正式に不動産を購入できますが、日本とは異なる税制やコスト構造があります。
この記事では、購入・保有・売却の各段階で発生する費用をわかりやすく整理します。
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1. 不動産投資で発生する主な費用の全体像
ハノイでの不動産購入にかかる費用は、大きく分けて以下の3つです。
- ① 購入時費用（契約金・税金・手数料）
- ② 保有時費用（管理費・固定資産税・メンテナンス費）
- ③ 売却時費用（譲渡税・手数料）
→ 関連記事：ハノイ不動産購入手続き完全ガイド
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2. 購入時に必要な費用と税金
外国人がハノイでコンドミニアムを購入する際に発生する主な初期費用は以下の通りです。
| 項目 | 税率・費用目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 登記税（Registration Tax） | 0.5% | 購入価格に対して課税 |
| 付加価値税（VAT） | 10% | 新築物件のみ対象 |
| 管理基金（Maintenance Fund） | 購入価格の2% | デベロッパーが徴収 |
| 公証・登記手数料 | 200〜500USD | 契約・名義登録時に発生 |
| 弁護士・通訳費用 | 1,000〜2,000USD | 契約サポート費用 |
一般的に、物件価格の3〜5%が初期コストとして必要です。
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3. 不動産保有時のコスト（年間）
購入後も維持・管理のために定期的な支払いが発生します。
| 費用項目 | 金額・税率 | 説明 |
|---|---|---|
| 管理費 | 0.8〜1.2USD/㎡ | 共用部の清掃・警備・設備維持 |
| 固定資産税 | 0.03〜0.15% | 物件評価額に対して課税 |
| 電気・水道料金 | 実費 | 毎月支払い |
| 火災保険 | 年間50〜100USD | 任意加入 |
特に管理費はエリアによって異なり、
Ba Dinh区やTay Ho区の高級物件ではやや高めです。
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4. 賃貸運用時の税金
不動産を貸し出す場合、家賃収入に対して税金が課されます。
| 税目 | 税率 | 計算方法 |
|---|---|---|
| 個人所得税（PIT） | 5% | 賃料×5% |
| 付加価値税（VAT） | 5% | 賃料×5% |
つまり、賃貸収入に対して合計10%の税金が発生します。
ただし、年間総収入が一定額以下（約10,000USD未満）の場合は免税となるケースもあります。
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5. 売却時にかかる税金・費用
- 譲渡所得税： 売却価格の2%
- 登記費用： 約100〜300USD
- 仲介手数料： 売却価格の1〜3%
日本と異なり、ベトナムでは取得価格と売却価格の差額課税ではなく、売却額全体の2%が税金となります。
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6. 節税・コスト削減のポイント
- 信頼できる管理会社に委託し、経費として控除可能な項目を明確化
- 銀行送金時に為替レートを固定してリスクヘッジ
- 賃貸運用時は法人登録で税制優遇を活用
- 定期的に領収書を保管（確定申告時に必須）
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7. 日本との税務上の違い
ベトナムの税制度は日本よりもシンプルで固定税率が多いですが、
税務処理は自己申告制です。そのため、現地会計士や弁護士との連携が重要です。
| 項目 | ベトナム | 日本 |
|---|---|---|
| 所得税（賃貸） | 定率10% | 累進税率5〜45% |
| 譲渡税 | 売却額の2% | 差額課税（15〜20%） |
| 固定資産税 | 0.03〜0.15% | 1.4% |
このため、投資家にとってベトナム不動産は税制面でも有利な選択肢と言えます。
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8. 高級物件の維持費比較（例）
| 物件名 | 管理費/月 | 修繕積立費 | 備考 |
|---|---|---|---|
| Vinhomes Metropolis | 約1.2USD/㎡ | 購入時2% | 5つ星サービス付き |
| The Zei | 約0.9USD/㎡ | 購入時2% | スマート管理システム |
| Lancaster Luminaire | 約1.0USD/㎡ | 購入時2% | 立地・品質ともに安定 |
→ 関連リンク：ハノイのコンドミニアム一覧c
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9. 税金の支払い・申告手続き
税金の申告は基本的にオンラインもしくは現地税務署で行います。
- 納税申告書の作成（不動産会社または会計士サポート）
- 銀行経由で納税
- 税務署発行の領収証を保管
外国人投資家の場合、管理会社が代行するケースも多く、
初めての投資でも安心して手続きを行えます。
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10. まとめ：税制を理解して賢く投資を
ハノイ不動産投資では、税金や諸費用を正しく理解することがリスク管理と収益最大化の第一歩です。
購入前にトータルコストを把握し、長期的な視点で計画を立てましょう。
投資相談や物件紹介は、
ハノイ不動産投資入門 や
おすすめコンドミニアム一覧 をご覧ください。
