ハノイ賃貸アパートの内見チェックリスト完全版｜契約前に確認すべき20項目【失敗しない部屋探し】
ハノイ賃貸アパートの内見チェックリスト完全版｜契約前に確認すべき20項目
ハノイでハノイ賃貸アパートを探すとき、最も重要なのは「内見（物件見学）」の時間をどう活かすかです。
写真や説明だけでは分からないポイントが多く、現地でのチェックを怠ると、
「入居してから後悔…」というケースも少なくありません。
この記事では、ハノイで10年以上日本人向け不動産をサポートしてきたVietnam Fudosanが、
契約前に確認すべき20項目の内見チェックリストを解説します。
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1. 立地と周辺環境の確認
- ️ 通勤時間・交通量はどうか？
- ️ スーパー・コンビニ・薬局が近いか？
- 騒音・夜間の治安は？
特に夜の雰囲気を確認することが重要です。
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2. 建物の管理体制
- 24時間セキュリティがあるか？
- 共用部が清潔に保たれているか？
- メンテナンススタッフが常駐しているか？
管理体制は長期滞在の快適さを左右します。
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3. 部屋の明るさと風通し
窓の位置と日当たりは写真では判断できません。
内見時に朝・昼・夜の明るさを確認しましょう。
- ☀️ 東向き・南向きが理想
- 換気がしやすいか
- 湿気・カビの有無
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4. 家具・家電の状態
- ️ 家具に傷や汚れがないか
- 洗濯機・冷蔵庫が正常動作するか
- 照明・エアコンの効き具合
内見時にスイッチを入れて必ず確認しましょう。
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5. 水回りのチェック（特に重要）
- シャワーの水圧と温度
- 水漏れ・排水の詰まり
- トイレの流れ・匂い
ハノイでは水回りトラブルが最も多いため、慎重に確認を。
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6. インターネットと電力安定性
- Wi-Fi速度と接続安定度
- 停電時の予備電源（発電機）の有無
- スマホの電波状況
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7. 騒音レベルのチェック
バイク・工事音・夜間営業店の有無など、騒音は実際に訪れないと分かりません。
静かな環境を重視する方は、Tay Ho区やTu Liem区が人気です。
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8. 窓・扉の密閉性
虫の侵入や湿気を防ぐため、密閉度の確認は重要です。
古い建物では窓枠が緩んでいることもあります。
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9. エアコン・換気扇の動作確認
多湿なハノイでは、エアコンの除湿機能が必須です。
フィルターの汚れ具合もチェックしておきましょう。
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10. セキュリティ体制
- 玄関・ベランダの施錠確認
- 防犯カメラの設置有無
- ♂️ 警備員の常駐時間
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11. 隣人・周囲の住民
長期滞在では隣人トラブルも重要ポイント。
管理人に住民層を聞くと雰囲気が分かります。
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12. 共用施設の状態
- プール・ジム・プレイルームの清潔さ
- 駐車場の広さと安全性
- エレベーターの稼働音・速度
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13. 家賃に含まれるサービス内容
- 水道・インターネット・清掃が含まれるか？
- リネン交換頻度
- 電気料金の請求方法
契約前に「家賃込み・別払い」を明確にすること。
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14. 契約条件の透明性
- 契約期間・更新料の確認
- デポジット返金条件
- 修理費の負担範囲
トラブル防止のため、英語・日本語での契約書を推奨します。
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15. 退去時の条件確認
原状回復の範囲や退去通知期間（通常30日前）を事前に確認。
退去時の清掃費用も要チェックです。
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16. 通勤・通学ルート
Google Mapで通勤ルートを実際にシミュレーションし、
朝夕の交通渋滞を確認しておきましょう。
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17. 周辺インフラ（病院・学校）
- 日本語対応病院が近いか
- 日本人学校・インターナショナルスクールへの距離
家族帯同者には、Tu Liem区やBa Dinh区が便利です。
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18. 虫対策・清掃体制
湿度が高いため、害虫対策と清掃頻度を確認しましょう。
特にサービスアパートでは清掃込み物件が多く便利です。
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19. オーナー・管理会社の対応力
不具合発生時に迅速対応できるかどうかは、住み心地を大きく左右します。
日本語対応の不動産会社を通すと安心です。
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20. 最後に：心地よさは「感覚」も大切
数字や条件だけでなく、実際に部屋に入った時の“フィーリング”も重要。
長く暮らす空間だからこそ、直感を信じて選びましょう。
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まとめ：内見チェックで後悔のないハノイ生活を
ハノイでの快適な生活は、入居前のチェックから始まります。
このチェックリストを活用して、後悔のないハノイ賃貸アパート選びを実現しましょう。
Vietnam Fudosanでは、日本語での内見同行・契約サポート・生活フォローを行っています。
初めての海外生活でも安心してお任せください。
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