ハノイ賃貸アパートの契約・保証金・退去手続き完全ガイド【日本人向け】
ハノイ賃貸アパートの契約・保証金・退去手続き完全ガイド【日本人向け】
ハノイでアパートを借りる際、日本と異なる契約ルールや保証金制度に戸惑う方が多いです。
ハノイ賃貸アパートの契約はシンプルですが、理解しておくべきポイントを押さえることで、トラブルを防ぎ安心して入居できます。
この記事では、日本人駐在員・長期滞在者向けに、契約の流れ・保証金の相場・退去時の手続きまでを詳しく解説します。
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1. 賃貸契約の基本構造
ハノイの賃貸契約は、以下の3者のうちどれかで行われます。
- ① オーナー（物件所有者）との直接契約
- ② 管理会社を通じた契約（コンドミニアムなど）
- ③ 不動産仲介会社経由の契約（Vietnam Fudosanなど）
契約書は英語または日本語併記が一般的で、
賃料・保証金・契約期間・解約条件などが明記されます。
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2. 契約までの流れ（標準ステップ）
- 物件選定 – 希望条件（家賃・エリア・タイプ）を決定
- 内見 – 実際に部屋を確認
- 条件交渉 – 家賃・設備・サービスを調整
- 契約書作成 – 英語・日本語併記で内容確認
- 保証金・前家賃の支払い
- 入居 – 鍵の引き渡し・チェックリスト確認
→ 関連ページ：ハノイ賃貸アパート一覧
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3. 契約期間と更新
- 一般的な契約期間：6ヶ月〜2年
- 自動更新はなし（再契約が必要）
- 更新時に家賃の5〜10％値上げが提示される場合あり
短期契約も可能ですが、月単位では割高になる傾向があります。
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4. 保証金（デポジット）の相場
保証金（Deposit）は退去時の損害保証・未払い家賃対応のために支払うものです。
- 一般的な金額：家賃の1〜2ヶ月分
- サービスアパート：1ヶ月分が主流
- ️ コンドミニアム：2ヶ月分の場合が多い
- 返金条件：退去時に損傷・未払いがなければ全額返金
契約書に「保証金返却の期限（通常7〜14日）」を明記してもらうと安心です。
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5. 家賃の支払い方法
- 現金払い（USDまたはVND）
- 銀行振込（Vietcombank / Techcombankなど）
- 支払いタイミング：毎月1日または契約記念日
企業契約の場合、会社がオーナーへ直接振り込むケースもあります。
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6. 契約書で確認すべき重要項目
- 家賃・保証金・契約期間・延長条件
- 家具・家電の所有者と修理負担の明記
- 電気・水道・ネット代の支払い区分
- ️ トラブル時の対応先（管理人・オーナー）
- 退去通知の期限（通常30日）
日本語翻訳を添付した契約書を希望すると、安心して内容を確認できます。
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7. 退去手続きの流れ
- 退去予定の30日前にオーナーへ通知
- 電気・水道・ネットの清算
- 室内クリーニング・原状回復
- 鍵の返却・保証金返金
原状回復の範囲を入居時に写真で残しておくと、保証金トラブルを防げます。
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8. トラブルを避けるためのポイント
- 入居時に家具・設備の写真を撮る
- ️ 契約内容を口頭ではなく書面で確認
- 退去通知をLINE・メールなど記録が残る形で行う
- 保証金返金日を契約書に明記
トラブルは“書面化と記録”でほぼ防げます。
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9. 日本人に人気の契約形態
日本人の駐在員・法人契約では、以下のようなスタイルが一般的です。
- 法人契約（会社名義） – 税金処理が容易・長期滞在に最適
- 個人契約 – 短期滞在やフリーランス駐在者に適する
Vietnam Fudosanでは、どちらの契約にも対応可能です。
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10. 退去時によくある質問（Q&A）
- ❓ 保証金が返ってこない場合は？
→ 契約書に基づき、損傷・光熱費未払いがないか確認を。仲介業者に相談も可能。 - ❓ 途中解約はできますか？
→ 契約期間内でも30日前通知で可能な場合があります（ペナルティ条項確認）。 - ❓ 退去時に掃除費用は必要？
→ 一部アパートで100,000〜300,000VNDの清掃費が請求されることがあります。
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11. 契約サポートと日本語対応
Vietnam Fudosanでは、日本語対応スタッフが契約書の確認・通訳・更新手続きを無料でサポートしています。
初めての海外生活でも安心してハノイ賃貸アパート契約が可能です。
→ 日本語で相談する：お問い合わせフォームへ
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12. まとめ：安心して契約・退去できるハノイ賃貸アパート選びを
ハノイでは、契約書の内容や保証金の扱いを理解していれば、
トラブルのない快適な生活を送ることができます。
明確な契約条件 × 日本語サポート × 信頼できる管理体制が揃った物件を選びましょう。
最新の契約対応物件一覧はこちら：
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