ハノイ賃貸アパートの管理と運用ガイド｜外国人オーナーのための実践マニュアル【ハノイ不動産シリーズ】

ハノイ賃貸アパートの管理と運用ガイド｜外国人オーナーのための実践マニュアル

ハノイで賃貸アパートを所有・運用する外国人オーナーが増えています。
経済成長と外国人駐在員の増加により、ハノイ賃貸アパート市場は安定した収益が見込める魅力的な分野です。
しかし、運用を成功させるには、適切な管理体制と入居戦略が不可欠です。

この記事では、ハノイ賃貸アパートの管理方法、運用コツ、空室対策までを詳しく解説します。

—

1. ハノイ賃貸アパート市場の現状

ハノイの賃貸市場は、特に日本人・韓国人・欧米人の駐在員によって支えられています。
中心部の Ba Dinh区 や
Tay Ho区 では
外国人向けのサービスアパートや高級コンドミニアムの需要が高く、稼働率は80〜90%を維持しています。

近年は、ハノイ賃貸アパートというキーワードで物件検索を行う外国人が増加しており、
日本語での情報発信が収益に直結するようになっています。

—

2. 賃貸アパートの種類と特徴

• コンドミニアム型： 高級住宅・セキュリティ完備。ハノイのコンドミニアム
• サービスアパート型： 家具付き・家事サービス込み。ハノイのサービスアパート
• タウンハウス型： 長期滞在者・家族向け

投資家・オーナーは、自身の物件をどの層に貸し出すかを明確にすることが成功の鍵です。

—

3. ハノイ賃貸アパートの運用モデル

オーナーが選べる運用モデルは主に2種類です。

• ① 自己管理型： オーナー自身が入居者募集・契約管理を行う
• ② 委託管理型： 不動産会社（例：Vietnam Fudosan）が運用・メンテナンスを代行

外国人オーナーにとっては委託管理型が一般的で、
日本語対応の会社を選ぶことで入居者対応・清掃・トラブル処理を安心して任せられます。

—

4. 管理会社を選ぶポイント

• 日本語対応スタッフが常駐しているか
• 契約・税務サポートに対応できるか
• 定期清掃・修繕の実績があるか
• 空室率・入居率の実績データを提示できるか

→ Vietnam Fudosanでは、ハノイ賃貸アパートの運用・管理を日本語でトータルサポートしています。

—

5. 賃貸運用における収益モデル

ハノイの平均家賃相場（2024〜2025年）は以下の通りです。

平均利回りは年間5〜8%。
特に日本人駐在員が多いBa Dinh・Tay Hoでは安定収益が見込めます。

—

6. 空室対策の実践ポイント

• 高品質な写真・動画を掲載（日本語サイト対応）
• 検索上位を狙うSEO対策（例：ハノイ賃貸アパート＋エリア名）
• 入居者対応を日本語で行い安心感を与える
• 定期清掃と内装メンテナンスでリピート率を上げる

特にGoogle検索での上位表示（例：「ハノイ賃貸アパート Ba Dinh」）は、
直接の問い合わせに直結します。

—

7. ハノイで人気の賃貸アパート例

• Vinhomes Metropolis（Ba Dinh区） – 駅近・高級・日本人入居率No.1
• Lancaster Luminaire（Dong Da区） – 新築・設備充実
• ️ The Zei（Tu Liem区） – ファミリー層・未来都市型物件

→ 詳細はこちら：ハノイのコンドミニアム一覧

—

8. 管理コストと収益のバランス

管理委託費用の目安は、家賃収入の8〜12%。
これにより、清掃・修繕・入居者対応が含まれるケースが多く、
空室期間を減らすことで結果的に収益が安定します。

—

9. 外国人オーナーが直面しやすい課題と解決策

• 課題： 入居率の維持が難しい → SEO＋多言語サイト運用で集客強化
• 課題： 日本語対応のスタッフ不足 → Vietnam Fudosanによる通訳管理体制
• 課題： 家賃回収の遅延 → 自動送金・保証制度の導入

—

10. まとめ：ハノイ賃貸アパート運用を成功させるために

ハノイでの賃貸アパート運用は、適切な管理体制と信頼できるパートナー選びが成功の鍵です。
特に外国人オーナーにとっては、日本語で対応できる不動産会社が安心・安全な投資を支えます。

ハノイ賃貸アパートに関するご相談は、
Vietnam Fudosan ハノイ賃貸アパート専門ページ をご覧ください。