ハノイ賃貸アパート契約ガイド｜日本人が知っておくべき契約の流れと注意点【ハノイ不動産シリーズ】
ハノイ賃貸アパート契約ガイド｜日本人が知っておくべき契約の流れと注意点
ハノイで賃貸アパートを借りる際、契約の流れやルールを理解しておくことが大切です。
契約書の内容や保証金、支払い条件は日本とは異なるため、注意点を押さえておくことでトラブルを防ぐことができます。
この記事では、ハノイ賃貸アパートの契約手続きの流れ・必要書類・注意すべきポイントを日本語で詳しく解説します。
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1. ハノイ賃貸アパート契約の基本概要
ハノイでアパートを借りる場合、契約は通常1年契約が基本です。
短期（3〜6ヶ月）も可能ですが、家賃がやや割高になる傾向があります。
- ️ 契約期間：6ヶ月〜1年（更新可）
- 保証金（敷金）：1ヶ月分
- 前家賃：1ヶ月分（契約時に支払い）
- 支払い方法：現金または銀行振込（USD/VND）
→ 関連ページ：ハノイ賃貸アパート一覧
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2. 契約前に確認すべきこと
- 物件の状態（家具・電化製品・清掃）を内見時に確認
- 水道・電気・Wi-Fiが正常に機能するか
- 契約書の言語（日本語・英語・ベトナム語併記か）
- 契約相手がオーナー本人または正規代理人か
契約時には必ず入居前チェックリスト（Condition Report）を作成しておくことをおすすめします。
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3. 契約の流れ（ステップごとに解説）
- ① 物件選定： Ba Dinh区やTay Ho区など人気エリアを比較
- ② 内見予約： 不動産会社を通して内見（写真だけで決めない）
- ③ 契約条件の交渉： 家賃・清掃頻度・ペット可否など
- ④ 契約書署名： オーナー・入居者双方が署名（日本語対応可能）
- ⑤ 保証金・家賃支払い： 契約書に基づき支払い
- ⑥ 鍵受け取り・入居開始
全体の流れは通常1〜3日程度で完了します。
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4. 契約書で確認すべき重要項目
| 項目 | 確認ポイント |
|---|---|
| 家賃と支払い日 | USDまたはVND表記／レート固定の有無 |
| 保証金 | 退去時の返金条件を明記 |
| 清掃・メンテナンス | 頻度・範囲を契約書に明記 |
| ペット | 許可・禁止物件を事前確認 |
| 契約解除条件 | 中途解約時のペナルティ・返金条件 |
契約書のコピーは必ず保存し、トラブル時の証拠として活用しましょう。
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5. 支払いと領収書の扱い
家賃支払いはUSDまたはVNDで行うことが一般的です。
支払い後は領収書（Invoice）を必ず受け取り、月ごとに保管しましょう。
→ オーナーが法人の場合、正式な税務領収書（Red Invoice）を発行できます。
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6. ハノイ賃貸アパート契約のトラブル事例
- 退去時に保証金が全額返金されない
- ⚙️ 修理対応が遅い・清掃が不十分
- 英語・日本語での意思疎通トラブル
→ 対策としては、日本語サポート付きの不動産会社（例：Vietnam Fudosan）を通して契約するのが安全です。
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7. 契約更新と解約の手続き
- 更新希望の場合：契約満了の1ヶ月前までに連絡
- 解約希望の場合：最低30日前の通知が必要
- 保証金返還：退去後の室内チェックを経て7〜14日で返金
ハノイでは中途解約の場合、家賃1ヶ月分の違約金が発生するケースが多いです。
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8. 契約時の必要書類
| 書類名 | 発行元 | 備考 |
|---|---|---|
| パスポート | 本人 | 原本＋コピー |
| ビザ | 入国管理局 | 長期滞在証明 |
| 勤務先証明書（任意） | 勤務先企業 | 法人契約の場合必須 |
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9. 安心して契約するためのアドバイス
- 契約書は英語＋ベトナム語併記を確認
- 契約内容は日本語で説明を受ける
- 入居前に写真で物件状態を記録
- ️ 管理会社のサポート内容を事前確認
Vietnam Fudosanでは、日本語での契約サポート・通訳・契約書確認を行っています。
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10. まとめ：信頼できるパートナーと安心契約を
ハノイ賃貸アパートの契約は、日本と異なるルールや文化があります。
契約前に流れを理解し、信頼できる日系不動産会社を通じて進めることで、トラブルを防ぎ、快適なハノイ生活を送ることができます。
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