ハノイ賃貸アパート契約書の読み方と注意点【Vietnam Fudosan現地サポート完全解説】

ハノイ賃貸アパート契約書の読み方と注意点

ハノイでハノイ賃貸アパートを契約する際、契約書の内容を正しく理解していないと、
退去時のデポジット返金や修理負担などでトラブルに発展するケースがあります。

この記事では、Vietnam Fudosanが日本人駐在員・長期滞在者向けに、
契約書の読み方・チェックポイント・注意点をわかりやすく解説します。

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1. 契約書の基本構成を理解する

ハノイの賃貸契約書は、英語またはベトナム語で作成されるのが一般的です。
内容を理解するために、まず契約書の基本構成を押さえましょう。

• Parties（契約当事者）：オーナーと入居者（Tenant）の情報
• Property Details（物件情報）：住所・部屋番号・面積など
• Rent & Deposit（家賃と敷金）：支払い金額と期日
• ️ Maintenance（修理負担）：修理の責任範囲
• Term & Termination（契約期間・解約条件）：開始日・終了日・通知期間

特にMaintenanceとDepositの項目は後のトラブルに直結します。

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2. 家賃とデポジットの明記

契約書には以下のような点を必ず確認しましょう。

• 家賃の支払い方法（現金／銀行振込）
• デポジット（敷金）の金額と返金条件
• 支払い期日（Payment Due Date）
• 通貨単位（USD or VND）

多くのハノイ賃貸アパートでは、デポジットは1〜2ヶ月分が一般的。
退去時の返金条件を契約書で明確にしておくことが重要です。

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3. 修理・メンテナンスの責任範囲

「エアコンが壊れた」「給湯器の水漏れ」など、入居後に起きるトラブルで多いのが修理問題。

• オーナー負担：老朽化・建物設備の修理
• 入居者負担：自分の過失による破損や汚損

契約書に「Normal wear and tear (自然損耗) はオーナー負担」と書かれているか確認しましょう。

→ 関連ページ：ハノイ賃貸アパート一覧

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4. 契約期間と更新・解約条項

契約書の中で特に重要なのが「契約期間（Term）」と「解約（Termination）」の項目です。

• 一般的な契約期間：12ヶ月（短期は6ヶ月〜）
• 解約通知：30日前が基本
• 更新時の家賃改定：5〜10%上昇が目安

自動更新（Auto Renewal）の有無も確認しましょう。
トラブル防止のため、更新意思は契約満了1ヶ月前に伝えるのがベストです。

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5. 契約書の言語と翻訳

ハノイでは、契約書が英語・ベトナム語のみの場合が多く、日本人入居者が誤解しやすい部分です。

• ️ 契約時には日本語での説明を受ける
• 英語版・ベトナム語版の両方を保存
• ️ 日本語翻訳があると安心（Vietnam Fudosanで対応可能）

Vietnam Fudosanでは、日本語訳付き契約書の確認サービスを提供しています。

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6. 家具・設備のリスト確認

入居時に、家具・家電の一覧（Inventory List）を契約書に添付するのがベストです。

• 家具の状態を写真で記録
• エアコン・洗濯機・冷蔵庫などの動作確認
• 壊れた際の修理負担を契約書に明記

家具の状態を「before / after」で記録しておくと、退去時の証拠になります。

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7. 追加費用・光熱費の項目

契約書には「家賃以外の費用（Additional Charges）」も書かれています。

• 電気代：4000〜4500VND/kWh
• 水道代：10,000〜15,000VND/m³
• 清掃費：週1回込み or 追加オプション
• インターネット代：家賃込みの物件も多い

家賃にどの項目が含まれているか明確にしておくことで、月々の支出を正確に把握できます。

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8. 契約書にサインする前のチェックリスト

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9. Vietnam Fudosanの契約サポート

Vietnam Fudosanでは、日本人スタッフが契約前・契約中・退去時まで完全サポートを提供します。

• 契約書内容のチェック・翻訳
• 修理・管理会社との調整
• 契約更新・解約の連絡代行
• ‍ 日本語スタッフによる立会い

「ハノイで安心して暮らしたい」方のために、法律面からもサポートしています。

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10. まとめ：契約内容を理解して安心のハノイ生活を

ハノイでのハノイ賃貸アパート契約は、日本とは違う文化・法律のもとで行われます。
内容を正しく理解し、信頼できる仲介会社と契約することが、トラブルを防ぐ最善の方法です。

Vietnam Fudosanは、物件紹介から契約・更新・退去まで、日本語で丁寧にサポートいたします。

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