2025年版｜ハノイ賃貸アパートの契約ガイド｜デポジット・家賃・更新・退去・トラブル防止の完全版
ハノイ賃貸アパートの賃貸契約ガイド｜デポジット・家賃・更新・退去までの完全版（トラブル防止編）
ハノイのハノイ賃貸アパートでは、日本と契約ルールが大きく異なるため、デポジット（保証金）、家賃支払い、契約更新、退去手続きでトラブルが起こりやすい傾向があります。
本記事では、日本人が特に気をつけるべきポイントを、専門家視点で分かりやすく・網羅的にまとめました。
① ハノイでの賃貸契約の基本構造
契約書には英語版または二か国語版（英語＋ベトナム語）が一般的です。
内容は物件によって差があるため、以下の項目を必ず確認しましょう。
■ 契約書で必ずチェックすべき項目
- 契約期間（通常6〜12ヶ月）
- デポジット（預り金）の金額
- 家賃支払い方法（現金・振込）
- 家賃に含まれる項目（電気・水道・管理費）
- 清掃サービスの有無（サービスアパートの場合）
- 早期解約条件
- 退去時の原状回復ルール
サービスアパートとコンドミニアムの違いは Blog #319 に詳しくまとめています。
② デポジット（保証金）の仕組みと注意点
ハノイではデポジットが1〜2ヶ月分で設定されるのが一般的です。
これは物件の損傷補修費・未払い家賃の保証として扱われます。
■ デポジットでよくあるトラブル
- 退去後に全額返金されない
- 理由が曖昧なまま差し引かれる
- オーナーと連絡が取れない
■ トラブルを防ぐポイント
- 入居時に室内の傷・破損を写真で保存
- 退去前に修理箇所の見積もりを確認
- 契約書に「返金期限」「返金方法」を明記
③ 家賃の支払いルールと頻度
ハノイの家賃は、以下のいずれかで支払われます。
■ 一般的な支払い方法
- 毎月支払い（最も一般的）
- 3ヶ月ごとの前払い
- 銀行振込 or 現金
■ 日本と異なる注意点
- 領収書（領収書/Phiếu thu）は必ず受け取る
- 家賃に光熱費が含まれる物件がある（サービスアパート）
- 遅延料金が発生するケースがある
④ 解約・更新・延長時の注意点
契約更新や早期解約は、物件によって大きく違います。
■ 1. 更新時
- 家賃の値上げが提案されるケースがある
- 6ヶ月延長・1年延長で家賃が変動することも
■ 2. 早期解約
- 入居3ヶ月以内の解約は不可が多い
- 早期解約＝デポジット没収が一般的
⑤ 退去手続きの流れ（トラブルを避ける方法）
■ 退去前に確認すべきこと
- 退去通知は通常30日前（契約書で確認）
- 室内清掃・補修費の範囲を確認
- 光熱費の残金精算
■ デポジット返金の流れ
- 退去時に室内チェック
- オーナーと修繕箇所を共有
- 必要に応じて補修費を差し引いて返金
■ トラブルを避けるための3つのポイント
- 退去前のチェックリストを作成
- 破損個所は写真で証拠を残す
- 返金期限を確認（通常1〜2週間以内）
⑥ 日本人に多い実際のトラブル事例
■ ケース1：退去後に「壁の汚れ」で追加請求された
- → 入居時の写真があれば対処可能
■ ケース2：オーナーと連絡が取れない
- → エージェントが対応するため、信頼できる仲介業者を使うことが重要
■ ケース3：更新時に家賃値上げを要求された
- → 周辺相場を確認して交渉すると下げられるケース多数
⑦ 契約時に気をつけたいポイントまとめ
- 契約書は英語＋ベトナム語で内容を理解すること
- デポジット返金方法を事前に明記
- 家賃に含まれる項目を確認
- 退去手続きと返金期限を明確に
- 信頼できる日本語対応エージェントを利用する
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