2025年版｜ハノイ賃貸アパートの選び方｜設備・管理・周辺環境の重要ポイント
ハノイ賃貸アパートを選ぶときに大切な視点とは
ハノイでハノイ賃貸アパートを探すとき、間取りや家賃だけで決めてしまうと、入居後に「思っていた生活と違う」と感じてしまうことがあります。
特に、日本と環境が大きく異なるハノイでは、立地・建物の品質・管理体制・周辺環境など、いくつかの視点を組み合わせて総合的に判断することが大切です。
この記事では、日本人の実際の相談内容や現地の状況にもとづき、ハノイ賃貸アパートを選ぶ際に押さえておきたい重要ポイントを整理して解説します。
日本人が重視する3つのカテゴリー
日本人のハノイ生活で「住みやすさ」を左右する要素は、大きく分けて次の3つのカテゴリーに整理できます。
1. 立地とエリア環境
まず最初に考えたいのがエリア選びです。ハノイは区ごとに街の雰囲気や生活環境が大きく異なります。
- 通勤時間・通学時間はどれくらいか
- 周辺の治安や夜の雰囲気はどうか
- スーパー・コンビニ・病院・日本食レストランへのアクセス
- 騒音（交通量・工事・ナイトスポットなど）はどの程度か
例えば、日本人駐在員が多く住むBa Dinh区やCau Giay区は、仕事と生活のバランスが取りやすいエリアとして知られています。
エリア別の詳細はこちらをご参照ください：
ハノイ賃貸アパート ／
Ba Dinh区の賃貸アパート ／
Tay Ho区の賃貸アパート ／
Cau Giay区の賃貸アパート
2. 建物・設備の品質
次に重要なのが、建物そのものの品質と設備の状態です。ハノイは湿度が高く、気温差も大きいため、建物の作りや設備のメンテナンス状況が生活の快適さに直結します。
- 築年数・構造（コンドミニアムか、一般アパートか）
- エアコンの性能・台数・部屋ごとの設置状況
- シャワーの水圧・お湯の安定性
- 窓の作り（結露・カビが発生しにくいか）
- 防音性（上階・隣室・廊下からの音）
設備の新しさと管理状況は、ハノイの賃貸コンドミニアムのような築浅の大型プロジェクトで安定している傾向があります。
3. 管理体制とサポート
海外生活では、何かあった時にすぐ相談できる窓口があるかどうかも大切なポイントです。
- 共用部・設備トラブルへの対応スピード
- 24時間セキュリティ・受付の有無
- 英語や簡単な日本語が通じるスタッフの有無
- 清掃・ゴミ出し・共用部の管理状態
特に、サービスアパートでは家賃にハウスキーピングやフロントサービスが含まれる場合も多く、単身赴任の日本人には生活管理のしやすさという意味で人気があります。詳しくは
ハノイの賃貸サービスアパートをご参照ください。
エリア別に見る「暮らしやすさ」の違い
同じハノイ賃貸アパートでも、どの区に住むかによって日々の生活イメージは大きく変わります。ここでは主なエリアの特徴を簡単に整理します。
Ba Dinh区：生活バランスの良い定番エリア
日本人に最も馴染みのあるエリアがBa Dinh区です。大使館やオフィスまでのアクセスがよく、スーパーやカフェ、日本食レストランなども充実しています。
Ba Dinh区の賃貸アパートは、単身者からファミリーまで幅広い層に選ばれています。
Tay Ho区：湖畔でゆったり暮らしたい方向け
Tay Ho区は、西湖を中心とした開放的なエリアで、欧米人を中心に外国人居住者が多いエリアです。ペット可の物件や、広めの間取りが比較的多いのも特徴です。
自然を身近に感じながら落ち着いて暮らしたい方には、Tay Ho区の賃貸アパートが候補に入りやすくなります。
Cau Giay区・Tu Liem区：新築が多くコスパ重視の方に
Cau Giay区やTu Liem区は、近年発展が進んでいるエリアで、築浅のコンドミニアムプロジェクトが次々に完成しています。
- 比較的新しい建物が多い
- 家賃と設備のバランスが良い
- オフィス街への通勤も比較的しやすい
コスパを重視したい方は、Cau Giay区の賃貸アパートや
Tu Liem区の賃貸アパートもチェックしておくと安心です。
Hoan Kiem区・Dong Da区・Hai Ba Trung区：職場との距離を優先したい方に
Hoan Kiem区やDong Da区、Hai Ba Trung区は、古くからの街並みとオフィスが混在したエリアです。職場が近い場合は、移動時間を抑えてコンパクトに暮らす、という選択肢もあります。
エリアごとの物件は、下記から確認できます。
Hoan Kiem区の賃貸アパート ／
Dong Da区の賃貸アパート ／
Hai Ba Trung区の賃貸アパート
タイプ別に見る物件選びのポイント
ハノイでは、同じ「賃貸」といっても、一般アパート・コンドミニアム・サービスアパートなど、物件のタイプによって特徴が異なります。
コンドミニアムを選ぶときのポイント
ハノイの賃貸コンドミニアムは、設備や共用施設が充実している一方、家賃はやや高めになる傾向があります。
- ジム・プール・プレイグラウンドなど共用施設の有無
- エレベーターの台数と混雑具合
- 駐車場・バイク置き場の空き状況
- 住民の層（ファミリー中心か、単身者中心か）
サービスアパートを選ぶときのポイント
ハノイの賃貸サービスアパートは、掃除やリネン交換が家賃に含まれる場合が多く、単身赴任の方や、生活管理に手間をかけたくない方に向いています。
- 家賃に含まれるサービス（清掃頻度・水道代・インターネットなど）
- 部屋の広さと収納スペース
- オーナーまたは管理側とのコミュニケーションのしやすさ
一般賃貸アパートを選ぶときのポイント
一般的な賃貸アパートは、家賃を抑えたい方やローカルに近い環境で生活したい方の選択肢になりますが、建物や管理の質にばらつきがあるため、内見でのチェックがより重要になります。
内見時にチェックしたい具体的なポイント
候補物件が絞れてきたら、実際の内見で以下のような点を確認すると、入居後のギャップを減らすことができます。
- 部屋の明るさ（日当たり）と風通し
- エアコンの稼働状況と風向き
- シャワーの水圧・お湯の出方
- コンセントの数と位置
- 窓周りのカビ・結露跡の有無
- 夜間の騒音（可能であれば夜の時間帯も確認）
- ゴミの出し方や回収時間
- 共用部（廊下・エレベーター・駐車場）の清潔さ
ライフスタイル別・選び方の目安
最後に、よくあるライフスタイル別にハノイ賃貸アパートの選び方の目安をまとめます。
単身赴任の方
- 通勤時間と生活のしやすさを優先
- サービスアパートまたは1BRのコンドミニアムが候補
- 家賃に含まれるサービス内容を確認
ご夫婦・カップル
- 2BR以上でリビングの広さを重視
- 静かな環境と生活施設のバランス
- 将来的に家族構成が変わる可能性も考慮
お子様連れファミリー
- 学校・通学ルート・バスの有無
- 敷地内や周辺での遊び場の有無
- 安全性と管理体制を最優先
ペットと暮らしたい方
- ペット可物件かどうかを事前に確認
- Tay Ho区など、ペット飼育に理解のあるエリアも検討
- 散歩ルートや近隣住民との距離感もチェック
まとめ：条件を整理してから「ハノイ賃貸アパート」を選ぶ
ハノイでの部屋探しは、情報量の多さに最初は戸惑うかもしれませんが、エリア・建物・管理・周辺環境という視点で整理していくと、自分に合ったハノイ賃貸アパートを見つけやすくなります。
まずは「譲れない条件」と「妥協できる部分」を整理した上で、複数の物件を比較しながら検討してみてください。
エリア別・タイプ別の物件一覧は、ハノイ賃貸アパートのページからもご覧いただけます。
