2025年版｜ハノイ賃貸アパート契約前に絶対確認すべき10項目｜デポジット返金・費用負担・契約期間ガイド

ハノイ賃貸アパートを契約する前に絶対確認すべき10項目

ハノイでハノイ賃貸アパートを借りる際、最も注意すべきポイントは「契約内容」です。
日本と契約ルールが異なるため、事前確認を怠ると、デポジット返金トラブル・修理費負担・契約期間の誤解・退去費用の追加請求など、様々な問題につながります。

本記事では、契約前に必ずチェックすべき10項目を、専門家視点で分かりやすく解説します。

1. デポジット（保証金）の金額と返金条件

一般的にデポジットは1〜2か月分。
重要なのは「返金条件」が契約書に明記されているかどうかです。

• 破損の基準は何か？
• クリーニング費は入居者負担か？
• 退去時の立ち会いはあるか？

2. 契約期間と延長ルール

短期契約（3〜6か月）と長期契約（1年以上）で条件が大きく変わります。
特に延長時の家賃改定について、事前に確認が必要です。

3. 家賃支払い方法・支払いサイクル

• 毎月払いか？3か月払いか？
• 銀行振込・現金・アプリ支払いの可否
• 領収書（レッドインボイス）が必要か？

4. 電気・水道・インターネット代の負担区分

電気代はサービスアパートとコンドミニアムで単価が大きく違います。
→ 光熱費ガイドはこちら

5. 家具・家電の修理負担のルール

故障時にどちらが費用を負担するかは非常に重要です。
オーナー負担になる範囲を契約書に明記してください。

→ Blog #304 家具家電トラブルも参照

6. 退去時の原状回復とクリーニング費

退去時のトラブルが最も多いポイントです。

• 通常使用の汚れは免責か？
• クリーニング費は入居者負担か？
• 壁紙・家具のダメージはどこまで負担？

7. 契約書の言語（日本語／英語／ベトナム語）

契約書がベトナム語のみの場合、誤解リスクが非常に高くなります。
英語版・日本語補足があると安心です。

8. オーナー（貸主）の対応速度

ハノイでは、オーナーごとに対応品質が大きく異なります。

• メッセージの返信が早いか？
• 修理の対応がスムーズか？
• 信頼できる管理会社と連携しているか？

9. ペットの可否

犬・猫の飼育は物件により禁止の場合があります。
違反するとデポジットから差し引かれるケースもあります。

10. 契約解除（中途解約）の条件

途中解約の場合、何日前に通知が必要か、違約金の有無を必ず確認してください。
一般的には30〜60日前通知が多いです。

契約前に必ず確認したい「チェックリスト」

• 契約書の言語と内容は理解できているか？
• デポジット返金条件が明確か？
• 家賃以外の固定費を把握しているか？
• 修理費の負担区分が明記されているか？
• 途中解約の条件が理解できているか？

まとめ：契約内容を理解すればトラブルは大幅に防げる

ハノイ賃貸アパートの契約で最も大切なのは、事前の確認と理解です。
契約書の不明点は必ず事前に確認し、曖昧な部分を残さないことがトラブル防止につながります。

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