【2025年版】ハノイ賃貸アパートの住みやすさとは？

【2025年版】ハノイ賃貸アパートの住みやすさとは？

日本人が選ぶべきエリア・建物・生活環境を総合解説

ハノイで賃貸アパートを探す日本人にとって、
「どのエリアが住みやすいのか」
「建物の品質にどれほど差があるのか」
「通勤・治安・生活環境はどうなのか」

といった点は、入居後の快適さを大きく左右する重要な要素です。

本記事では、2025年の現地事情に基づき、ハノイ賃貸アパートの“住みやすさ”を総合的に解説します。
生活動線・施設環境・周辺の雰囲気・建物品質まで、できるだけ中立的に整理しています。

■ 目次

  1. ハノイ賃貸アパートの住みやすさを決める3つの軸

  2. 日本人に人気の主要エリアと住みやすさ

  3. 建物の品質と生活快適性：日本人が気にするポイント

  4. 2025年の生活環境の変化

  5. 総まとめ：どんな人にどのエリアが合うのか

■ 1. ハノイ賃貸アパートの住みやすさを決める3つの軸

ハノイで暮らす日本人が重視するポイントは、大きく次の3つに分類できます。

● ① エリア（立地・治安・生活施設）

住みやすさに最も影響するのはエリア選びです。

特にハノイは区ごとに雰囲気や街並みが大きく異なるため、
「自分のライフスタイルに合う区」を知ることが重要です。

▼ 主要エリアの詳細はこちら

● ② 建物の品質（設備・管理・築年数）

建物の品質は快適さへ直結します。

特にハノイは湿度・気温差が大きいため、
新築・築浅の方が快適性が高い傾向があります。

  • エアコンの性能

  • 配管・水回り

  • 防音

  • カビ対策

  • 管理会社の対応

これらは日本人が入居後に最も気にするポイントです。

● ③ 周辺の生活環境（買い物・レストラン・交通）

毎日の生活動線がスムーズかどうかも重要です。

  • 日本食レストラン

  • スーパー（Vinmart, Tops Marketなど）

  • カフェ

  • 病院

  • スポーツジム

  • 公園や散歩道

これらが近いほど、初めての海外生活でも安心できます。

■ 2. 日本人に人気の主要エリアと住みやすさ

ハノイの中でも日本人が多く住む区は次の4つです。
それぞれ特徴が異なるため、順番に整理していきます。

● ① Ba Dinh区（バーディン区）

ハノイで最も日本人が多く住む、生活バランスの良い区。

特徴

  • 日本大使館が近い

  • スーパーや日本食レストランが豊富

  • 高級コンドミニアムが多い

  • 生活動線が良い

  • 管理品質が安定

▼ Ba Dinh区の賃貸アパート
https://vietnam-fudosan.jp/ba-dinh区の賃貸アパート/

▼ Ba Dinh区のコンドミニアム
https://vietnam-fudosan.jp/ba-dinh区の賃貸コンドミニアム/

● ② Tay Ho区（タイホー区）

湖の景色が美しく、外国人居住者が特に多いエリア。

特徴

  • 開放的な雰囲気

  • ペット可物件が多い

  • カフェやレストランが外国人向けで洗練

  • 騒音が少なく静かな暮らしができる

▼ Tay Ho区の賃貸アパート
https://vietnam-fudosan.jp/tay-ho区の賃貸アパート/

▼ Tay Ho区のサービスアパート
https://vietnam-fudosan.jp/tay-ho区の賃貸サービスアパート/

● ③ Cau Giay区（カウザイ区）

若い駐在員・ファミリー層に人気の発展エリア。

特徴

  • 新築物件が多い

  • コスパの良い家賃設定

  • 交通アクセスが良く、通勤しやすい

  • 公園やショッピングモールも増加中

▼ Cau Giay区の賃貸アパート
https://vietnam-fudosan.jp/cau-giay区の賃貸アパート/

● ④ Hoan Kiem区（ホアンキエム区）

古い街並みとオフィス街が混在する「ハノイ中心地」。

特徴

  • 職場が近い方には便利

  • レトロで独特の雰囲気

  • 生活施設は多い

  • 夜は静かなエリアも多い

▼ Hoan Kiem区の賃貸アパート
https://vietnam-fudosan.jp/hoan-kiem区の賃貸アパート/

■ 3. 建物品質と生活快適性：日本人が特に重視するポイント

● ① 建物の構造と防音

ハノイでは防音レベルに建物差が大きく、
築浅コンドミニアムの方が静かに暮らせる傾向があります。

▼ コンドミニアム一覧
https://vietnam-fudosan.jp/ハノイの賃貸コンドミニアム/

● ② 湿気・カビ対策

ハノイの湿度は高いため、

  • 換気のしやすさ

  • エアコンの除湿性能

  • 窓の品質

が生活快適性を決定します。

● ③ 管理会社の品質

建物と部屋のトラブル対応スピードは、
「住みやすさ」を左右する重要ポイント。

特に以下は日本人が重視する項目です：

  • 水漏れ

  • エアコン故障

  • 24h管理体制

  • セキュリティ対応

■ 4. 2025年の生活環境の変化

2025年現在、ハノイの街にはいくつかの大きな変化が見られます。

● ① 都市インフラの改善

道路整備・新規ショッピングセンターの増加により、
生活動線が前年よりもスムーズになりました。

● ② コンドミニアム供給の増加

築浅・大型プロジェクトが増え、
選択肢が広がる一方で「エリアによる個性」も明確に。

● ③ ペット可物件の増加

Tay Ho区を中心に、
ペットと暮らす外国人に対応した物件が増加中。

■ 5. 総まとめ：どんな人にどのエリアが合うのか？

●  単身者

  • Ba Dinh区：通勤・生活のバランスが良く住みやすい

  • Cau Giay区：新築多くコスパ良い

● カップル・ファミリー

  • Ba Dinh区：生活利便性◎

  • Tay Ho区：静かな環境と広さを求める方に最適

 ● ペットと生活したい方

  • Tay Ho区：ペット可物件が豊富

■ まとめ

ハノイの賃貸アパートは、選ぶエリアと建物品質によって快適さが大きく異なります。
2025年は築浅コンドミニアムや生活施設が充実したエリアが特に人気で、
自分の生活スタイルに合った区を選ぶことで、より安心して暮らすことができます。

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