ハノイの不動産購入手続き完全ガイド｜外国人の購入条件と必要書類【ハノイ不動産投資シリーズ】

ハノイの不動産購入手続き完全ガイド｜外国人の購入条件と必要書類【ハノイ不動産投資シリーズ】

ベトナムの経済発展に伴い、ハノイの不動産は海外投資家にとっても注目の的となっています。
しかし、外国人による不動産購入には特有のルールや手続きが存在します。
本記事では、購入条件・必要書類・契約手順・登記プロセスを詳しく解説します。

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1. 外国人が購入できる不動産の種類

ベトナムでは2015年の住宅法改正により、外国人も正式に住宅を購入できるようになりました。
ただし、すべての物件が対象ではありません。

• 購入可能： コンドミニアム（分譲マンション）
• 購入不可： 土地付き一戸建て・タウンハウス（外国人名義は不可）
• ⏳ 所有期間： 最大50年（延長可）
• 購入枠制限： 1棟につき外国人枠は最大30%

つまり、外国人は「土地」ではなく「建物の所有権」を取得する形になります。

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2. 購入に必要な条件

外国人がベトナムで不動産を購入するためには、以下の条件を満たす必要があります。

• 有効なパスポート（残存期間6ヶ月以上）
• ベトナム国内の住所または賃貸契約書
• 就労ビザまたは長期滞在ビザ（観光ビザでは不可）
• 正規の銀行口座（送金証明が必要）

→ 関連記事：ハノイ不動産投資入門

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3. 不動産購入の流れ（全6ステップ）

ハノイでの不動産購入は、以下の6つのステップで進みます。

1. ① 物件選定： 信頼できる不動産会社または開発業者を通じて物件を確認
2. ② 予約金支払い： 購入希望の意思表示として価格の1〜2%を支払い
3. ③ 売買契約締結： 英文・ベトナム語併記の契約書に署名
4. ④ 残金支払い： 契約スケジュールに従い分割払い（通常30〜70%）
5. ⑤ 物件引き渡し： 完成・検収後、鍵と所有証書を受領
6. ⑥ 登記申請： 名義登録を行い正式な所有者として記録

このプロセス全体でおよそ2〜4ヶ月が目安です。

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4. 購入に必要な書類一覧

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5. 契約書における注意点

契約書は英語＋ベトナム語の2言語で作成されます。
特に以下の項目は、事前確認が非常に重要です。

• 支払いスケジュール・遅延罰則
• 為替レートの固定条件
• 物件引き渡し日・保証期間
• 所有権の名義登録手続き方法

→ 関連リンク：ハノイのコンドミニアム

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6. 登記・名義登録の流れ

物件引き渡し後、法的な所有を証明するために登記手続きが必要です。

1. デベロッパーが発行する引渡書類を取得
2. 公証役場で署名認証
3. 住宅管理局（Department of Construction）へ提出
4. 所有証書（Certificate of Ownership）を受領

所有証書には、所有者名・部屋番号・面積・有効期間が記載されます。

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7. 購入費用と税金の内訳

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8. 購入時のリスクと対策

• ⚠️ 外国人枠の上限超過 → 早めの予約・確認が必要
• 為替変動リスク → 円建て送金は契約時レート固定が安心
• 不完全な書類 → 弁護士立会い・デベロッパーの実績確認
• 登記遅延 → 進捗を定期的に確認

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9. 外国人に人気の物件事例

• ️ Vinhomes Metropolis（Ba Dinh区）
  法人駐在員・投資家に人気、外国人購入枠は早期完売
• The Zei（Tu Liem区）
  将来性高く、リセールバリューも安定
• Lancaster Luminaire（Dong Da区）
  高級志向で日本人購入者も増加中

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10. まとめ：正しい手続きで安心の不動産購入を

ハノイでの不動産購入は、法律と手続きを理解すれば安全かつ確実に行えます。
信頼できる不動産会社・弁護士と連携し、書類を正確に準備することが最も重要です。

ベトナム不動産の購入や投資を検討している方は、
ハノイ不動産投資入門 と
コンドミニアム一覧 もご覧ください。