ハノイ賃貸アパートの契約更新・退去手続きガイド｜返金・原状回復の注意点【Vietnam Fudosan監修】
ハノイ賃貸アパートの契約更新・退去手続きガイド｜返金・原状回復の注意点
ハノイでハノイ賃貸アパートに住んでいると、契約更新や退去の時期が近づいたときに「どう手続きすればいいの？」「敷金はちゃんと返ってくる？」と不安に感じる方が多いです。
この記事では、Vietnam Fudosanが現地サポート経験をもとに、契約更新から退去、返金までの流れを日本語で詳しく説明します。
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1. 契約更新の基本ルール
ハノイの賃貸契約は通常「6ヶ月または1年更新」です。
更新を希望する場合、1ヶ月前までに貸主へ通知する必要があります。
- 通知期限：契約満了日の30日前まで
- 口頭ではなく、メールまたはLINEなど記録が残る形で連絡
- 家賃変更の可能性があるため、事前に確認
特に家主が外国人の場合、為替変動を理由に家賃を調整することもあります。Vietnam Fudosanが交渉をサポートします。
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2. 契約更新時に確認すべき3つのポイント
- 1️⃣ 家賃・光熱費・サービス料の変更有無
- 2️⃣ 修繕・クリーニングが必要な箇所
- 3️⃣ 契約期間延長に伴う新しい条件（ペット・人数変更など）
更新契約書は英語・ベトナム語で作成されることが多いですが、Vietnam Fudosanが日本語で内容説明を行います。
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3. 退去手続きの流れ
退去の際も1ヶ月前通知が一般的です。
突然退去すると、デポジット（敷金）の一部が差し引かれる可能性があります。
- Vietnam Fudosanまたは貸主へ退去希望を連絡
- 室内状態を写真で記録
- 清掃・修繕（小さな傷や汚れは事前に修復）
- 退去立会い（管理人・貸主・Vietnam Fudosan同行）
- デポジット返金手続き
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4. デポジット（敷金）返金の注意点
一般的にデポジットは「家賃1ヶ月分」。
しかし、退去時の状況により一部差し引かれるケースもあります。
- 壁や家具の破損 → 修繕費用控除
- 汚れ・臭い → クリーニング費用控除
- 光熱費未払い → 精算後返金
返金は退去後7〜14日以内に現金または銀行振込で行われるのが一般的です。
トラブルを避けるため、明細書の確認を忘れずに。
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5. 原状回復とは？
原状回復（げんじょうかいふく）とは、「入居時と同じ状態に戻す」ことを指します。
日本と同様に、通常の使用による劣化は借主の責任ではありません。
ただし、以下のような場合は修繕費が発生します。
- 壁に大きな穴・落書き
- 家具・家電の破損
- ペットによる傷・汚れ
Vietnam Fudosanでは、退去前に無料で原状確認を行い、
返金トラブルを未然に防ぐサポートを提供しています。
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6. 退去時によくあるトラブル事例
| トラブル内容 | 原因 | 対策 |
|---|---|---|
| 敷金が全額返ってこない | 修繕費・未払い費用の控除 | 入居時の状態を写真で残す |
| 退去日が合わない | 貸主との認識違い | メールで明確な退去日を合意 |
| 電気・水道代の過請求 | 計算ミス・伝達ミス | 領収書と使用量を確認 |
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7. Vietnam Fudosanのサポート内容
- 日本語での更新・退去サポート
- 家主との交渉・返金確認
- デポジット返金明細書の翻訳・説明
- トラブル発生時の仲介対応
経験豊富なスタッフが、最後まで安心できる退去をサポートします。
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8. 次の住まいを探す方へ
退去予定がある方は、次の住まい探しを早めに始めるのがおすすめです。
Vietnam Fudosanでは、住み替え希望者に向けた「再入居サポート」も行っています。
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9. まとめ：最後まで安心できる退去をサポート
ハノイの賃貸契約は日本とは異なる部分も多いですが、
正しい手順を理解し、信頼できる仲介会社に相談すればトラブルを防げます。
Vietnam Fudosanは、入居から退去まで日本語で完全サポート。
ハノイ賃貸アパート生活を最後まで快適にお過ごしいただけます。
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