ハノイ賃貸アパート契約トラブルを防ぐための実践ガイド｜よくある失敗事例とその対策【日本人向け完全版】
ハノイ賃貸アパート契約トラブルを防ぐための実践ガイド｜よくある失敗事例とその対策
海外で住まいを探す際に最も避けたいのが「契約トラブル」。
ハノイでハノイ賃貸アパートを契約する際にも、言語や文化の違いから、
思わぬトラブルに巻き込まれるケースが少なくありません。
この記事では、現地で多数の日本人駐在員をサポートしてきたVietnam Fudosanが、
よくある失敗事例とその回避方法を実体験ベースで紹介します。
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1. 契約書の内容を十分に確認しない
最も多いトラブルは「契約書を英語・ベトナム語のまま署名してしまう」こと。
→ 対策：
- 日本語翻訳付きの契約書を用意する
- 更新料・修理負担・退去通知期間を事前確認
- 不明点はVietnam Fudosanに相談（日本語対応）
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2. デポジット（敷金）の返金トラブル
「退去時にデポジットが全額戻らなかった」という相談も非常に多いです。
→ 対策：
- 契約書に「返金条件」を明記
- 入居時に部屋の写真・動画を記録
- 修理・クリーニング費用の内訳を確認
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3. 家具・設備の破損をめぐる誤解
入居時にすでにあった傷や汚れを、退去時に「入居者の責任」とされることも。
→ 対策：
- 入居時に設備・家具をすべて撮影
- オーナーと共有しておく
- ️ 明らかな経年劣化は責任範囲外であることを確認
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4. 家賃・光熱費の支払いトラブル
支払いタイミングや請求方法の違いで混乱するケースもあります。
→ 対策：
- 支払日と支払方法（現金／口座振込）を確認
- 家賃に含まれる項目（水道・インターネットなど）を明記
- 不明点は日本語でサポートを受ける
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5. 修理対応の遅延
ベトナムでは修理依頼に時間がかかることがあります。
特にエアコン・給湯器のトラブルは要注意です。
→ 対策：
- 契約前に「修理対応時間」を確認
- メンテナンス体制が整った物件を選ぶ
- 不動産会社経由でオーナーと交渉
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6. 家具付き物件でのトラブル
家具の品質が低かったり、掃除が不十分な場合もあります。
→ 対策：
- ️ 内見時に家具の状態をすべて確認
- 入居前に清掃済みか確認
- 不要家具の撤去を依頼することも可能
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7. 退去時の清掃費用
「退去清掃費が高額請求された」というケースも発生しています。
→ 対策：
- 契約時に退去時清掃費を確認
- 退去予定を早めに伝える（30日前が目安）
- 不動産会社に立ち会ってもらう
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8. 騒音・隣人トラブル
入居後に周辺環境の騒音で悩む方も少なくありません。
→ 対策：
- 内見時に昼夜の音を確認
- ️ Tay Ho区・Tu Liem区など静かな地域を選ぶ
- 管理人に苦情を相談（英語・日本語対応可）
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9. 不透明な仲介手数料
他社では手数料体系が不明瞭な場合もあります。
→ 対策：
- 契約前に手数料の有無を明確に
- Vietnam Fudosanでは仲介手数料無料（日本人向け）
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10. オーナーとの意思疎通の難しさ
オーナーが英語や日本語を話せない場合、誤解が生じやすいです。
→ 対策：
- 日本語対応の不動産会社を経由して契約
- トラブル時は仲介担当が通訳対応
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11. 入居前の設備不具合
エアコン・コンロ・照明など、入居直後に不具合が見つかるケースも。
→ 対策：
- 契約前に「修理保証期間」を設定
- 入居時チェックリストを活用
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12. ベトナム文化による価値観の違い
日本の常識が必ずしも通じるとは限りません。
→ 対策：
- 柔軟な姿勢で対応
- 不動産会社が文化の橋渡し役を担う
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13. 信頼できる不動産会社を選ぶ重要性
ハノイには多数の不動産会社がありますが、日本語対応・実績のある会社を選ぶことが最重要です。
→ Vietnam Fudosanの強み：
- 日本人担当が常駐
- 24時間日本語サポート
- 契約書・修理対応・オーナー交渉を代行
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14. トラブルを未然に防ぐ3つの心得
- 契約内容を理解するまで署名しない
- 状態を記録する
- 信頼できる仲介を通す
この3つを守るだけで、9割のトラブルは防げます。
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まとめ：トラブルのない安心ハノイ生活へ
トラブルの多くは「知らなかった」ことで起きます。
正しい知識と準備を持てば、ハノイ賃貸アパート生活は快適そのものです。
Vietnam Fudosanでは、日本語での契約確認・トラブル相談・アフターサポートを提供しています。
海外生活初心者でも安心してお任せください。
→ トラブルのない安心物件はこちら：
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