ハノイ賃貸アパート契約前に確認すべき書類と注意点｜現地不動産が詳しく解説

ハノイ賃貸アパート契約前に確認すべき書類と注意点｜現地不動産が詳しく解説

ハノイでハノイ賃貸アパートを契約する際、
日本と異なる契約ルールに戸惑う方が多いです。

特に「契約書の内容」「デポジット（保証金）」「契約期間」「退去条件」は、
後のトラブルを避けるために非常に重要なポイントです。

この記事では、Vietnam Fudosanが実際の契約サポート経験をもとに、
契約前に必ず確認すべき書類と注意点をまとめました。

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1. 契約前に必要な書類一覧

契約時に必要な主な書類は以下の通りです。

• パスポート（Passport） – 身分証明として必須
• 労働許可証（Work Permit） – 長期滞在の場合に求められることあり
• 賃貸契約書（Lease Agreement） – 英語または日本語訳付きが望ましい
• デポジット（保証金） – 通常1〜2ヶ月分の家賃

不明点がある場合は、Vietnam Fudosanの日本語スタッフがサポート可能です。

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2. 契約書に記載される主要項目

契約書に記載されるべき主な内容を理解しておきましょう。

→ 関連ページ：ハノイ賃貸アパートの光熱費ガイド

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3. デポジット（保証金）のルール

ハノイでは、家主によって保証金の扱いが異なります。

• 通常：家賃の1〜2ヶ月分
• 返金タイミング：退去時、室内確認後1〜2週間以内
• ⚠️ 注意点：家具破損や未払い料金がある場合は差し引かれる

返金条件を契約書に明記しておくことで、トラブルを防げます。

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4. 契約期間と更新について

多くのハノイ賃貸アパートでは、契約期間が6〜12ヶ月です。
延長を希望する場合は、更新条件を事前に確認しておきましょう。

• 更新時に家賃が上がることがある（約5％前後）
• 更新書類は新しい契約書として発行されることが多い

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5. 途中解約の条件

日本と異なり、ベトナムでは途中解約にペナルティが発生することがあります。

• 通常は「30日前通知」が必要
• 途中解約時、デポジット返金不可のケースもあり
• 契約前に「early termination（早期解約）」条項を確認

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6. 家賃の支払い方法

支払いは「USD」または「VND」で行われます。

• 銀行振込：領収書を必ず保管
• 現金払い：受領証（Receipt）をもらう
• 毎月の支払日を明確に記載

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7. 英語契約書の読み方と注意点

多くの契約書は英語で作成されています。
以下の英語フレーズを理解しておくと安心です。

英語が不安な場合は、Vietnam Fudosanが契約書の日本語翻訳と内容確認を無料で行います。

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8. サイン前にチェックすべき5つの項目

• ✅ 契約者名（あなた本人と一致しているか）
• ✅ 家賃・支払日・通貨が正確か
• ✅ 家具リスト（Inventory List）が添付されているか
• ✅ デポジット返金条件の明記
• ✅ 双方の署名・日付があるか

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9. 契約時にありがちなトラブル例

• ⚠️ 光熱費の請求が想定より高い
• ⚠️ 修理対応が遅い
• ⚠️ 退去時のデポジット返金が遅延

これらを防ぐには、契約前に条件を明文化することが何より大切です。

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10. Vietnam Fudosanによる日本語サポート

Vietnam Fudosanでは、ハノイ在住日本人向けに、
日本語での契約・内見・入居後サポートを提供しています。

• 英語契約書の翻訳・確認
• ️ 修理・メンテナンス対応
• トラブル相談・交渉代行

→ ご相談はこちら：お問い合わせフォーム

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まとめ：契約内容を理解して安心のハノイ生活を

ハノイ賃貸アパートの契約は、
日本とは異なるルールが多いため、書類の内容を十分に理解してから署名することが大切です。

Vietnam Fudosanでは、全ての契約を日本語で説明し、
入居から退去まで安心のサポートを行っています。

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