ハノイ賃貸アパートの更新・再契約の流れ｜長期滞在者向けチェックリスト【Vietnam Fudosan現地監修】
ハノイ賃貸アパートの更新・再契約の流れ｜長期滞在者向けチェックリスト
ハノイでハノイ賃貸アパートに住んでいて、契約満了が近づいたとき、「このまま更新したいけど手続きはどうすればいいの？」という疑問を持つ方は多いです。
この記事では、Vietnam Fudosanが現地での実例をもとに、契約更新（再契約）の流れと注意点を詳しく解説します。
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1. ハノイの賃貸契約期間の一般的な仕組み
ハノイでは、賃貸契約期間は6ヶ月または1年が基本です。
契約満了の約1ヶ月前に「更新（renewal）」または「退去（move out）」を選択します。
- 契約期間：6〜12ヶ月が一般的
- 更新通知：契約満了の30日前までにオーナーへ
- 更新書類：英語またはベトナム語で作成（Vietnam Fudosanが翻訳）
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2. 契約更新（再契約）の流れ
更新手続きは複雑に見えますが、実際は以下の5ステップで完了します。
- 1️⃣ Vietnam Fudosanへ「更新希望」を連絡
- 2️⃣ オーナーと新しい条件（家賃・期間・修繕など）を確認
- 3️⃣ 更新契約書を作成・署名
- 4️⃣ デポジットの扱いを確認（継続または再預け入れ）
- 5️⃣ 新契約スタート（入居継続）
多くの物件では再契約手数料は不要ですが、一部コンドミニアムでは管理費が加算されることもあります。
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3. 再契約時に確認すべき主要ポイント
- 家賃変更の有無（為替や市場相場により変動）
- 契約期間（6ヶ月 or 1年延長）
- 設備・家具の状態（修理・交換依頼）
- ペット可否・居住人数の変更
- 支払い方法（銀行振込／現金）
特に家賃の再交渉はこのタイミングが最も有利です。
長期契約を提示すると値上げを防げるケースもあります。
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4. 家賃が変更されるケースと理由
更新時に家賃が変動する場合、主な理由は以下の通りです。
| 変更理由 | 内容 |
|---|---|
| 為替レート変動 | USD建て契約の場合、VND換算で差額発生 |
| 市場相場変化 | 人気エリアで家賃上昇するケース |
| 設備・家具の改善 | 新しい家具導入により価格調整 |
Vietnam Fudosanでは、最新相場をもとにオーナーとの交渉を代行します。
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5. デポジット（敷金）の取り扱い
更新時に敷金を再度預ける必要は原則ありません。
既存のデポジットがそのまま継続されます。
ただし、契約内容が大きく変更される場合（部屋タイプ変更、期間延長2年以上など）は再預け入れが必要になることもあります。
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6. 更新契約書に含まれる主要項目
- 新契約期間（例：2025年4月1日〜2026年3月31日）
- 家賃金額と支払い方法
- サービス料・光熱費の条件
- 解約通知期限（30日前ルール）
- 双方署名（貸主・借主・仲介会社）
署名後は両者がコピーを保管し、Vietnam FudosanがPDF化して日本語版もお渡しします。
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7. 更新手続きでよくある質問
- Q. 契約満了を過ぎた場合はどうなりますか？
→ 自動延長ではなく、オーナーが新しい入居者を募集することもあります。 - Q. 家賃を据え置く交渉は可能ですか？
→ はい。長期滞在者の場合、家賃据え置きやサービス追加で調整可能です。 - Q. 再契約に費用はかかりますか？
→ 通常は無料です。特別な変更（家具入替えなど）がある場合は別途相談。
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8. Vietnam Fudosanの更新サポート
Vietnam Fudosanでは、以下のような日本語サポートを行っています。
- 更新時の条件確認・家賃交渉
- 契約書翻訳と内容説明
- 修繕・設備点検の事前チェック
- 家主との連絡・交渉代行
入居後も、現地スタッフが迅速に対応。安心して長期滞在が続けられます。
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9. 更新忘れを防ぐためのチェックリスト
- ☑ 契約満了日をカレンダーに記録
- ☑ 満了の1ヶ月前にVietnam Fudosanへ連絡
- ☑ 家主と条件確認（家賃・サービス）
- ☑ 更新契約書に署名
- ☑ 領収書・契約書をファイルで保管
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10. まとめ：更新・再契約も安心してお任せ
ハノイでの賃貸契約更新は、日本と異なる部分も多いですが、
Vietnam Fudosanが間に入ることで、家主との交渉や書類手続きもスムーズです。
長期滞在者の方は、定期的な再契約で条件を見直しながら、より快適なハノイ賃貸アパート生活を送りましょう。
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