【2025年】ハノイ賃貸アパートの家賃はどれくらい？

【2025年】ハノイ賃貸アパートの家賃はどれくらい？

エリア別・タイプ別の最新相場と特徴を詳しく解説**

ハノイで賃貸アパートを探す際、「家賃相場はいくらくらいなのか」「エリアやタイプによってどれほど違うのか」は日本人が最初に知りたいポイントの一つです。

2025年は新築コンドミニアムの供給増加や外国人需要の変動により、エリアごとの相場がさらに明確になりつつあります。本記事では、ハノイ賃貸アパートの最新家賃相場をエリア別・タイプ別にわかりやすく整理し、特徴と選び方のポイントを解説します。

■ 目次

1. 2025年のハノイ賃貸アパート市場の特徴

2. エリア別の家賃相場（1BR・2BR・3BR）

3. タイプ別の相場：コンドミニアム vs サービスアパート

4. 家賃に含まれる費用と含まれない費用

5. 価格差が生まれる理由

6. 自分に合う家賃帯の選び方

7. まとめ

■ 1. 2025年のハノイ賃貸アパート市場の特徴

2025年のハノイ賃貸市場は、前年に比べ次のような変化が見られます。

● ① 新築・築浅コンドミニアムの増加

設備の品質が向上し、管理体制も安定化。
特に Ba Dinh区 や Tu Liem区 では大型プロジェクトが人気です。
→ コンドミニアム一覧：https://vietnam-fudosan.jp/ハノイの賃貸コンドミニアム/

● ② 外国人居住者の分布がエリアごとに明確化

• 日本人：Ba Dinh区、Cau Giay区

• 欧米人：Tay Ho区

• ファミリー：Tu Liem区
  など、居住傾向が固まってきています。

● ③ 家賃の上昇傾向（平均+2〜6%）

立地良好の築浅物件は特に人気が集中。

■ 2. エリア別の家賃相場（2025年最新版）

ハノイ中心エリアを中心に、1BR〜3BRまでの目安相場をまとめます。

● Ba Dinh区（バーディン区）

ハノイで最も日本人が多い王道エリア

• 1BR：650–900 USD

• 2BR：900–1,400 USD

• 3BR：1,400–2,300 USD

生活利便性と管理品質が安定。
日本人の単身・ファミリー層の両方に人気。

→ Ba Dinh区の賃貸アパート
https://vietnam-fudosan.jp/ba-dinh区の賃貸アパート/

● Tay Ho区（タイホー区）

湖畔の落ち着いた生活が魅力の外国人居住区

• 1BR：550–800 USD

• 2BR：800–1,200 USD

• 3BR：1,200–1,900 USD

広い間取り・静かな環境・ペット可物件多数。

→ Tay Ho区の賃貸アパート
https://vietnam-fudosan.jp/tay-ho区の賃貸アパート/

● Cau Giay区（カウザイ区）

新築コンドミニアムが多く、コスパ重視に最適

• 1BR：450–750 USD

• 2BR：700–1,100 USD

• 3BR：1,100–1,650 USD

交通の便が良く、若い駐在員に支持されるエリア。

→ Cau Giay区の賃貸アパート
https://vietnam-fudosan.jp/cau-giay区の賃貸アパート/

● Hoan Kiem区（ホアンキエム区）

歴史的な街並みとオフィス街が混在

• 1BR：700–1,000 USD

• 2BR：1,200–1,800 USD

• 3BR：2,000 USD〜

職場が近い人には快適だが、物件数はやや限定的。

→ Hoan Kiem区の賃貸アパート
https://vietnam-fudosan.jp/hoan-kiem区の賃貸アパート/

■ 3. タイプ別の相場：コンドミニアム vs サービスアパート

ハノイの賃貸物件は大きく2種類に分類できます。

● ① コンドミニアム（Chung cư）

特徴

• 設備が新しい

• 24hセキュリティ

• ジム・プール付き多数

• 家賃はやや高めだが快適性が高い

→ ハノイの賃貸コンドミニアム
https://vietnam-fudosan.jp/ハノイの賃貸コンドミニアム/

相場

• 1BR：600–900 USD

• 2BR：900–1,400 USD

• 3BR：1,400–2,000 USD

● ② サービスアパート

特徴

• 家賃に掃除・水道・インターネットなどが含まれる

• 単身者に人気

• 広さは控えめだが管理が楽

→ ハノイの賃貸サービスアパート
https://vietnam-fudosan.jp/ハノイの賃貸サービスアパート/

相場

• 1BR：400–700 USD

• 2BR：700–1,200 USD

■ 4. 家賃に含まれる費用と含まれない費用

● 含まれることが多い

• 管理費

• インターネット

• 水道代（サービスアパートの場合）

• 掃除サービス（週数回）

● 含まれないことが多い

• 電気代

• 駐車場

• ガス代

• 住民登録費（建物により異なる）

■ 5. 価格差が生まれる理由

ハノイでは同じ平米数でも家賃差が大きくなりやすい。
主な理由は次の5つです。

1. 立地（中心部ほど高い）

2. 築年数

3. 建物の管理品質

4. 設備の新しさ

5. 眺望（湖ビュー・高層階など）

■ 6. 自分に合う家賃帯の選び方

● 単身者

• 600–900 USD：快適な1BR

• サービスアパートなら 450–650 USD

● カップル・夫婦

• 2BR：900–1,300 USD が目安

● ファミリー

• 3BR：1,400–2,000 USD

● ペット同行

• Tay Ho区の 1,000–1,600 USD が一般的

■ 7. まとめ

2025年のハノイ賃貸アパートの家賃相場は、
エリア・建物・設備の差がより明確になってきています。
自分の生活スタイルと希望条件を整理し、エリア特性を理解した上で選ぶと失敗が少なくなります。

ハノイでの生活を快適に始めるために、
相場の理解は必ず役立つ基礎知識のひとつです。