2025年版｜ハノイ賃貸アパートの耐震性・建物構造ガイド｜RC造・安全基準・デベロッパー品質を徹底解説
ハノイ賃貸アパートの「耐震性・建物構造」を重視すべき理由
ハノイで賃貸アパートを探す日本人の多くが気になるポイントが、建物の安全性（耐震性・構造・施工品質）です。
ベトナムは日本ほど地震が多くないものの、高層コンドミニアムの増加に伴い、建物の構造や施工基準を理解しておくことは非常に大切です。
この記事では、ハノイにおける建物の構造タイプ、安全性の基準、物件選びで確認すべきポイントを専門的に解説します。
ハノイの建物構造：日本との違い
ベトナムの都市部では、以下の構造が主流です。
- RC造（鉄筋コンクリート）：高層コンドミニアムのほぼ標準
- レンガ＋コンクリート造：小規模アパートやサービスアパート
- スチール構造：一部の商業施設や軽量建築
日本の建築基準法ほど厳格ではないものの、近年は国際基準に合わせた大型プロジェクトが増え、安全性は向上しています。
ハノイで確認したい「耐震性・建築品質」5つのポイント
1. 建物の構造タイプ（RC造かどうか）
RC造（鉄筋コンクリート）は耐震性・耐久性に優れ、最も安心できる構造です。
- 高層コンドミニアムは基本的にRC造
- サービスアパートは建物ごとに差が大きい
- 小規模アパートは構造にバラつきがある
2. デベロッパー（開発会社）の信頼性
建物の品質はデベロッパーに大きく左右されます。
- 大型デベロッパーは施工管理が安定
- 国際企業との共同開発は品質が高い傾向
- 実績の少ないデベロッパーは要注意
3. 建物の築年数とメンテナンス状況
築浅であっても管理が悪いと安全性が下がることがあります。
- 外壁のひび割れがないか
- 共用部のメンテナンス（エレベーター・配管）
- 建物全体のクリーニング
4. 隣接建物との距離・工事状況
ハノイでは近隣で頻繁に工事が行われるため、建物が揺れることがあります。
- 隣が建設中の大型プロジェクトかどうか
- 地盤が弱い地域では工事の影響を受けやすい
- 高層階は揺れを感じやすい場合あり
5. 実際の振動・騒音の確認
建物の構造がしっかりしていても、地盤の影響で振動が伝わるケースがあります。
- 内見時に床を踏んだときの振動
- 上階の生活音が響きやすいか
- 窓を閉めたときの防音性能
建物タイプ別：安全性の特徴
大型コンドミニアム（RC造）
最も安全性が高い建物タイプで、国際基準で施工されている物件も多い。
→ ハノイの賃貸コンドミニアム
- 耐震・耐風性が高い
- エレベーター管理・消防設備が充実
- 共用部が広くゆとりのある建築
サービスアパート
建物による品質差が非常に大きいため、構造チェックが重要。
→ サービスアパート一覧
- 良質な物件は管理が丁寧
- 古い物件は外壁や配管の老朽に注意
一般アパート
構造が簡易な建物もあるため、振動・騒音を必ず確認。
エリア別：建物の安全性の傾向
Cau Giay区・Tu Liem区
大型の築浅コンドミニアムが多く、構造・施工技術が最新で安全性が高い。
Tay Ho区
外国人居住者が多く、国際開発企業が参画するプロジェクトが豊富。
→ Tay Ho区の賃貸アパート
Ba Dinh区
古い建物が多いエリアのため、建物ごとの差が大きい。
→ Ba Dinh区の賃貸アパート
まとめ：建物構造を理解することで安心して暮らせる
ハノイ賃貸アパートを選ぶ際には、構造タイプ・デベロッパーの信頼性・メンテナンス状況・周辺環境を総合的に確認することが重要です。
建物の安全性を理解することで、長期的に安心して暮らせる住まいを選ぶことができます。
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