ハノイ賃貸アパートの家具付き・家具なしを徹底比較｜日本人向け2026年版

ハノイ賃貸アパートの家具付き・家具なしを徹底比較【日本人向け2026年版】

ハノイ賃貸アパートを探していると、「家具付き」と「家具なし」の物件を目にすることがあります。

日本人駐在員向けの物件では、ベッド、ソファ、冷蔵庫、洗濯機などがそろった家具付き物件が多く見られます。一方で、長期滞在を予定している方や、自分の家具で生活空間を整えたい方には、家具なし物件が合うこともあります。

どちらが良いかは、家賃だけでは決められません。滞在期間、家族構成、会社の住居規定、初期費用、家具の品質、退去時の条件まで含めて比較する必要があります。

本記事では、ハノイ賃貸アパートの家具付き物件と家具なし物件について、それぞれの特徴、メリット、注意点、向いている人を日本人向けに詳しく解説します。

ハノイの家具付き賃貸アパートとは？

家具付き賃貸アパートとは、入居後すぐに生活を始められるよう、基本的な家具や家電が用意されている物件です。

物件によって内容は異なりますが、一般的には次のような設備が含まれます。

• ベッドとマットレス
• ソファとテーブル
• ダイニングテーブルと椅子
• 冷蔵庫
• 洗濯機
• エアコン
• テレビ
• 調理器具や電子レンジ
• カーテンや照明
• 収納家具

ただし、「家具付き」と表示されていても、生活に必要なものがすべて含まれているとは限りません。食器、炊飯器、掃除機、寝具、仕事用の机などは、物件によって有無が異なります。

家具なし賃貸アパートとは？

家具なし物件は、ベッドやソファ、テーブルなどの家具が設置されていない状態で貸し出される物件です。

ただし、ハノイで「家具なし」と案内される物件でも、完全に何もないとは限りません。エアコン、給湯器、キッチン設備、照明など、建物に付属する基本設備は残されている場合があります。

そのため、家具なし物件を検討するときは、次の内容を必ず確認しましょう。

• エアコンは設置されているか
• 冷蔵庫と洗濯機は含まれるか
• キッチン設備は使用できるか
• 照明やカーテンは設置されているか
• 退去時に家具を残せるか

家具付きと家具なしの違いを比較

家具付き物件のメリット

入居後すぐに生活を始められる

家具付き物件の最大のメリットは、ハノイ到着後すぐに生活を始められることです。

海外赴任では、ビザ、仕事、銀行、通信、家族の生活準備など、住居以外にも多くの手続きがあります。家具を一から購入する必要がなければ、赴任直後の負担を大きく減らせます。

初期費用を抑えやすい

ベッド、冷蔵庫、洗濯機、ソファなどをすべて購入すると、まとまった費用が必要になります。家具付き物件なら、こうした購入費用を抑えやすくなります。

短期契約と相性が良い

数か月から1年程度の滞在では、家具を購入しても十分に使い切れない可能性があります。短期滞在や赴任初期の仮住まいには、家具付き物件が便利です。

退去時の負担が少ない

自分で購入した大型家具がなければ、退去時の処分や移動にかかる手間を減らせます。

短期間の住まいを探している方は、ハノイ賃貸アパートの短期契約完全ガイドもあわせてご覧ください。

家具付き物件の注意点

家具や家電の品質に差がある

写真ではきれいに見えても、実際には使用感が強かったり、使いにくかったりすることがあります。

• マットレスが柔らかすぎないか
• ソファに汚れや傷がないか
• 冷蔵庫の容量は十分か
• 洗濯機は正常に動くか
• 仕事用の机と椅子が使いやすいか

家具を自由に変更できない場合がある

備え付けの家具はオーナーの所有物です。不要な家具があっても、無断で処分することはできません。

家具の移動、交換、保管を希望する場合は、契約前にオーナーへ相談する必要があります。

破損時に費用を請求される可能性がある

家具や家電を壊した場合、修理費や交換費をデポジットから差し引かれる可能性があります。

入居時にすでにある傷や故障は、写真や動画で記録し、オーナーや管理会社と共有しておくことが重要です。

家具なし物件のメリット

自分の生活に合う部屋を作りやすい

家具なし物件では、部屋の広さや生活動線に合わせて、自分で家具を選べます。

長時間使うベッドや椅子、収納家具などを自分に合うものにできるため、長期滞在では生活の満足度が上がりやすくなります。

不要な家具に悩まされにくい

家具付き物件では、使わない大型家具が部屋を狭くしてしまうことがあります。家具なし物件なら、必要なものだけを置けます。

長期的には費用を抑えられる場合がある

月額家賃が家具付き物件より低く設定されている場合、長く住むほど家具購入費を回収しやすくなります。

家族構成に合わせやすい

子どもの年齢、在宅勤務の有無、収納量などに合わせて部屋を整えられるため、家族帯同や長期赴任との相性があります。

家具なし物件の注意点

入居前の準備に時間がかかる

家具や家電を購入し、配送や設置まで行う必要があります。ハノイ到着直後から仕事が始まる方には負担になる可能性があります。

初期費用が大きくなりやすい

家賃とデポジットに加えて、家具・家電の購入費用が必要です。安い家具を選んでも、生活に必要なものを一通りそろえると負担は小さくありません。

退去時の対応が必要

帰国や住み替えの際には、購入した家具を次の住居へ運ぶ、売却する、譲渡する、処分するなどの対応が必要です。

設置できる設備に制限がある

壁への穴開け、大型家具の搬入、設備の交換などが禁止されている物件もあります。購入前に建物やオーナーのルールを確認しましょう。

単身駐在員にはどちらがおすすめ？

単身駐在員の場合は、家具付き物件が便利なケースが多いです。

• 赴任直後からすぐ生活できる
• 家具を購入する手間が少ない
• 帰任時の処分負担を抑えやすい
• 短期・中期の契約に対応しやすい

特に赴任期間が1年程度、または将来の勤務地がまだ確定していない場合は、家具付き物件やサービスアパートが現実的です。

一方、数年間の長期赴任が決まっていて、在宅勤務時間が長い方や生活環境を重視する方は、家具なしまたは家具の入れ替えが可能な物件も検討する価値があります。

家族帯同にはどちらがおすすめ？

家族帯同の場合は、滞在期間と家族構成によって判断が変わります。

家具付き物件が向いている家族

• 赴任期間が比較的短い
• 到着後すぐに生活を始めたい
• 子どもが小さく、引っ越し準備を簡単にしたい
• 会社負担の範囲内で住居を選びたい

家具なし物件が向いている家族

• 数年間住む予定がある
• 子ども部屋や仕事部屋を自分たちで整えたい
• 収納や寝具の品質にこだわりたい
• すでにベトナム国内で使っている家具がある

家族向け物件の詳しい選び方は、家族向けハノイ賃貸アパートガイドも参考になります。

サービスアパートとの違い

家具付き賃貸アパートとサービスアパートは似ていますが、同じではありません。

一般的な家具付き物件は、家具・家電が用意されていることが中心です。一方、サービスアパートでは、家具・家電に加えて次のようなサービスが含まれる場合があります。

• 定期清掃
• 寝具やタオルの交換
• 受付や管理スタッフの対応
• インターネット
• 水道や一部光熱費

生活の便利さを重視するならサービスアパート、家賃と自由度のバランスを重視するなら一般的な家具付きアパートが候補になります。

詳しくは、ハノイサービスアパート完全ガイドをご覧ください。

内見時に確認したい家具・家電チェックリスト

家具付き物件では、内見時に次の項目を確認しましょう。

寝室

• ベッドの大きさは十分か
• マットレスにへこみや汚れがないか
• 収納量は足りるか
• 遮光カーテンはあるか

居間

• ソファは清潔で使いやすいか
• テーブルの大きさは適切か
• テレビや照明は正常に動くか
• 家具の配置で部屋が狭くなっていないか

台所

• 冷蔵庫の容量は十分か
• 調理器具は正常に動くか
• 食器や調理道具は含まれるか
• 収納と作業場所は足りるか

洗濯設備

• 洗濯機は正常に動くか
• 洗濯物を干す場所はあるか
• 乾燥機または乾燥機能は必要か

内見全体の確認方法については、ハノイ賃貸アパートの内見チェックリスト完全ガイドもあわせてご確認ください。

契約書で確認すべきポイント

家具付き物件では、部屋だけでなく家具・家電も契約対象になります。契約前に、次の内容を確認することが重要です。

• 家具・家電の一覧があるか
• 既存の傷や故障が記録されているか
• 自然故障時の修理費を誰が負担するか
• 入居者の過失による破損の扱い
• 家具交換や追加が可能か
• 退去時の確認方法

可能であれば、家具・家電一覧と室内写真を契約書の付属資料として残しておくと安心です。

家具の追加や交換は交渉できる？

物件やオーナーの方針によりますが、契約前であれば家具の追加や交換を相談できる場合があります。

• 仕事用の机と椅子を追加してもらう
• 古いマットレスを交換してもらう
• 不要な家具を撤去してもらう
• 冷蔵庫や洗濯機を変更してもらう
• 子ども用ベッドを追加してもらう

ただし、すべてを無料で対応してもらえるとは限りません。家賃、契約期間、入居開始日などの条件と合わせて交渉することが大切です。

交渉方法については、ハノイ賃貸アパートの家賃交渉完全ガイドも参考になります。

初期費用と毎月の総コストを比較する

家具付きと家具なしを比べるときは、月額家賃だけでなく、契約期間全体の総コストを考える必要があります。

家具付き物件で考える費用

• 月額家賃
• デポジット
• 光熱費・管理費
• 不足する生活用品の購入費

家具なし物件で考える費用

• 月額家賃
• デポジット
• 家具・家電の購入費
• 配送・設置費
• 退去時の移動・処分費

短期滞在では家具付き物件の方が総費用を抑えやすく、長期滞在では家具なし物件が有利になる場合があります。ただし、実際の結果は家賃差と購入する家具の内容によって変わります。

住居費全体を整理したい方は、ハノイ賃貸アパート初期費用ガイドと光熱費・管理費完全ガイドもご覧ください。

退去時の注意点

家具付き物件の場合

家具や家電が入居時と同じ状態で残っているか確認されます。通常使用による劣化と、入居者の過失による破損の区別が重要です。

家具なし物件の場合

自分で購入した家具を残せるかどうかは、オーナーの許可が必要です。無断で家具を残すと、処分費用をデポジットから差し引かれる可能性があります。

退去とデポジット返金については、ハノイ賃貸アパートの退去・デポジット返金完全ガイドも確認しておきましょう。

家具付き・家具なしを選ぶための判断基準

最後に、どちらが自分に向いているかを簡単に整理します。

家具付き物件がおすすめの人

• 初めてハノイに赴任する方
• 短期から中期の滞在予定の方
• すぐに生活を始めたい方
• 家具の購入や処分を避けたい方
• 単身駐在員

家具なし物件がおすすめの人

• 長期間ハノイに住む予定の方
• 自分好みの住空間を作りたい方
• 家族構成に合わせた家具が必要な方
• すでに家具や家電を所有している方
• 月額家賃を抑えたい方

まとめ

ハノイ賃貸アパートの家具付き物件と家具なし物件は、それぞれ異なるメリットがあります。

家具付き物件は、入居準備が簡単で、短期滞在や初めての海外赴任に向いています。一方、家具なし物件は、自分の生活に合わせて部屋を整えやすく、長期滞在や家族帯同に適している場合があります。

重要なのは、月額家賃だけで判断せず、家具購入費、入居準備、契約期間、退去時の負担まで含めて比較することです。

家具付き物件を選ぶ場合は、内見時に家具・家電の状態を確認し、入居時の写真と備品一覧を残しましょう。家具なし物件を選ぶ場合は、購入費だけでなく、将来の移動や処分まで考えておく必要があります。

ハノイで生活スタイルや滞在期間に合った賃貸アパートを探したい方は、希望条件を整理したうえで家具付き・家具なしの両方を比較することをおすすめします。物件選びや契約条件についても、お気軽にご相談ください。